Купівля-продаж квартири: хто оплачує нотаріуса
08.06.2017
Чим займається нотаріус?
Ось уже чотири роки в Україні необхідно фіксувати зміну власника нерухомості в Системі державної реєстраційної служби. І це практично пряма відповідь на питання «Навіщо потрібен нотаріус?»
Суть досить проста: нотаріус перевіряє всі документи продавця квартири, документи покупця, що засвідчують його особистість. Крім того, перед посвідченням правочину нотаріус здійснює перевірку на наявність арештів, податкових обтяжень, іпотек. А також позначає в договорі порядок виписки мешканців, передачі ключів і, якщо не був проведений повний розрахунок в день покупки, то порядок розрахунку.
На підставі перевірки нотаріус фіксує в реєстраційній службі інформацію про зміну власника житлової нерухомості та перехід права володіння.
Ця послуга доступна як в держорганах, так і у приватних нотаріусів. Останні, щоправда, користуються при купівлі квартири куди більшим попитом.
Хто оплачує послуги нотаріуса?
У більшості випадків послуги нотаріуса оплачуються покупцем і продавцем у рівній частці. Це пов’язано з тим, що нотаріальне засвідчення необхідно обом сторонам.
Вартість послуг визначається нотаріусом індивідуально, що залежить від різних критеріїв. Деякі нотаріуси вимагають за оформлення угоди купівлі або продажу квартири рівнозначну суму державного мита. Це 1% від загальної суми угоди. Але оскільки ЗУ «ПРО нотаріат» не регулює питання ціни послуг нотаріуса, то вартість оформлення може досягати і всіх 15%
Необхідні документи для посвідчення договору:
- Довідка форми А3 з Жеку про прописаних мешканців у квартирі;
- Документи про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- Нотаріально завірений дозвіл чоловіка/дружини продавця та покупця;
- Експертна грошова оцінка нерухомості;
- Правовстановлюючі документи на об’єкт відчуження;
- Документи, що посвідчують особу;
- Виписка з реєстру прав власності на нерухоме майно. Цей документ не є обов’язковим, але корисний для покупця.